¿Vas a comprarte una casa pero no sabes qué impuestos debes pagar a Hacienda para que no te persigan con un talonario por la vida?
¿Tienes que pagar el IVA por ella?
Déjanos decirte que si la vivienda es nueva, en casi todos los casos sí, tendrás que pagar el IVA, mientras que si la propiedad que vas a adquirir es de segunda mano, no tendrás que hacerlo.
A lo largo de este artículo te hablaremos del IVA y el resto de impuestos a los que debes hacer frente cuando te toca comprar un inmueble.
¿Cuándo se paga el IVA por comprar vivienda?
Vale, ha quedado claro que cuando obtienes una vivienda de obra nueva, hay que pagar el IVA.
Según la Agencia Tributaria, estas viviendas nuevas son aquellas que se adquieren al promotor cuando la construcción o la rehabilitación está terminada.
Además, el pago del IVA se realiza directamente al vendedor del inmueble y se encarga el vendedor de ingresar el IVA a través de los mecanismos desarrollados para este fin.
Ahora bien, existe una excepción.
Cuando una vivienda ha estado alquilada al menos dos años, aunque la vivienda no se haya vendido nunca por la promotora, pierde su categoría de obra nueva y, por lo tanto, se te exime el pago del IVA.
¿Cuánto es el IVA por comprar vivienda?
El tipo de IVA que debes pagar en una vivienda de obra nueva es del 10% de su importe escriturado.
Pero, claro, también existen excepciones.
Por ejemplo, que se trate de viviendas de protección oficial en régimen especial o de promoción pública.
Entonces, el IVA es del 4%.
Ocurre lo mismo con las plazas de garaje y otros anexos como trasteros o bodegas. Sin embargo, cuando lo compras para usos comerciales, el IVA es del 21%.
¿Y qué ocurre con las viviendas de segunda mano?
Porque, vale, te libras del IVA… pero no te creas que Hacienda te va a dejar ir así por las buenas.
Porque aunque no tengas que enfrentarte a él, sí debes pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) y el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
Vamos a verlos uno a uno.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Este impuesto deberás pagarlo tú ya que compras el inmueble de segunda mano y estás exento de IVA.
El tipo general de gravamen es el 6% y a partir del 01/01/2019 las personas físicas que adquieran un inmueble que vaya a constituir su vivienda habitual podrán aplicarse una bonificación del 10% de la cuota tributaria.
Hay una serie de requisitos y límites (el valor del inmueble no puede ser superior a 250.000€, por ejemplo).
Por último señalar que existe un tipo reducido del 4% para las adquisiciones de vivienda por familia numerosa.
¿Cómo se liquida el ITP?
Para poder pagar este impuesto, debes rellenar el impreso correspondiente y presentarlo en tu banco.
Ella será la que se encargue de abonarlo a Hacienda.
Después de esto, debes presentar en la Oficina de Hacienda del lugar en el que esté situada la vivienda este documento y una copia de la escritura para que se sellen.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Grava los actos jurídicos documentados en España, y se encuentra entre el 0.5% y el 1.5% sobre el precio de la vivienda y tiene un plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura para abonarlo.
Impuesto de Bienes e Inmuebles (IBI)
Ahora que serás propietario, deberás pagarlo cada año. ¿La suma? Depende del valor de la propia vivienda.
Al valor catastral del inmueble se le aplica un coeficiente que varía entre un 0,4% y un 1,3% para los inmuebles urbanos.
¿Qué otros gastos conlleva la compra de una vivienda?
Ya sabías que comprar una casa no es precisamente barato, pero tal vez no seas consciente de la cantidad de gastos que conlleva este proceso.
Entre ellos, tenemos:
- La gestoría.
- Los gastos de la hipoteca.
- La tasación de la casa.
- La comisión de apertura.
- La notaría.
- Y el Registro de la Propiedad.
Vamos a verlos en profundidad.
La gestoría
Tal vez el único gasto opcional de todo este proceso, pero también el que más dolores de cabeza te puede evitar.
La contratas por tu cuenta y sirve para tramitar la liquidación de los impuestos y realizar el resto de papeleos.
¿Lo bueno? Que puedes contratar el que más te guste. ¿Lo malo? No hay tarifas concretas, ya que cada uno pone sus precios.
Los gastos de la hipotecax
¿Qué te vamos a contar? Si al final tienes que adquirir la vivienda mediante un préstamo hipotecado, aquí se suman gastos adicionales que hacen que tus bolsillos tiemblen más que un gato a punto de caer al agua.
La tasación de la casa
Cuando solicitas una hipoteca, debes pagar a una tasadora que ponga en valor la propiedad y el banco pueda saber qué porcentaje de financiación te puede conceder.
En el año 2021, la tasación tiene un coste entre 250 y 600€, dependiendo de la entidad que la lleve a cabo, el tipo de inmueble y su valoración.
Y esta tasación dura 6 meses desde la fecha de emisión.
Comisión de apertura
Esta comisión puede llegar hasta el 2% del capital prestado y según lo que hayas pactado con la entidad financiera.
Se deduce directamente del dinero que se te entrega, pero hay bancos que no aplican esta comisión.
Notaría
¡Buenas noticias! Desde junio de 2019, este gasto está asumido por la entidad bancaria y cubre los gastos que se producen por el otorgamiento de la escritura pública del préstamo hipotecario.
Así que puedes respirar tranquilo (por el momento).
El Registro de la Propiedad
¿Qué pasa con las escrituras que ha firmado el notario? Pues que también cuestan dinero.
Y los honorarios están fijados por normativa, pero vuelves a estar de suerte porque este gasto lo asume, también, la entidad bancaria desde 2019.
¿Estás listo para comprarte una casa?
Ahora que ya tienes la información en tus manos, es el momento de dar el paso hacia el frente y atreverte a ir a por la casa de tus sueños.
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