GLOSARIO GLOBALIZA

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A

Acción hipotecaria

Acción real que confiere a su titular la posibilidad de dirigirse al juzgado competente y solicitar directamente la venta forzosa del bien o el derecho gravado con la hipoteca.

Acreedor

En una relación contractual, persona, física o jurídica, que legítimamente cuenta con autorización para exigir el pago o el cumplimiento de la obligación pactada.

Acta notarial

Documento que, a instancia de parte, extienden y autorizan actas en que se consignen los hechos y circunstancias que presencie o les consten y que por su naturaleza no sean materia de contrato.

Administrador de fincas

Profesional del sector inmobiliario cuya función es la de la gestión. Esta tarea la realiza bajo petición de los propietarios. De esta manera, se encargará de los asuntos financieros, legales y técnicos que sean necesarios para la conservación y mantenimiento de las fincas.

ADR

Título físico que respalda el depósito que se realiza en un banco americano de acciones de compañías cuyas sociedades han sido constituidas fuera del territorio norteamericano. De tal manera que se ofrece la posibilidad a la empresa extranjera la posibilidad de operar con sus acciones en Estados Unidos como si se tratara de cualquier otro tipo de valor nativo.

Agencia de valores

Sociedad anónima cuya función consiste en negociar en los mercados financieros, en nombre y representación de sus clientes.

Agente inmobiliario

Persona física cuya función es la prestación de servicios de mediación, asesoramiento y gestión en el ámbito de las transacciones inmobiliarias.

AirBnB

Proptech que ofrece una plataforma en forma de aplicación móvil que permite unir la oferta y la demanda de alojamientos para breves períodos de tiempo entre particulares. Su nombre es el acrónimo de Air Bed and Breakfast.

Alquiler con opción a compra

Contrato doble (o mixto) compuesto por dos clases de subcontratos. Uno de ellos es de alquiler y el otro, de compraventa. Se trata de una modalidad que permitirá al inquilino vivir en forma de arrendatario en una vivienda durante un tiempo determinado y pactado previamente. Una vez esta cuantía temporal se agote, tendrá el derecho a comprarla por un precio acordado al principio de la relación contractual y del que se descontarán, de manera total o parcial, las rentas del alquiler pagadas hasta este instante.

Apalancamiento

Relación que existe entre crédito y capital propio invertido en una operación de tintes financieros.

API

Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Estas no son más que las siglas del profesional que está cualificado para operar en el mercado inmobiliario a la luz de lo regulado en el Real Decreto 1294/2007.

Arbitraje

Vía pactada para la resolución de un conflicto, que es ajena a la jurisdicción de carácter ordinario.

Arrendador

Propietario de un inmueble que, a partir de un contrato de arrendamiento, se compromete a arrendar la totalidad (o una de las partes) de un inmueble a otra persona, que ocupará en la relación el rol de arrendatario. Esta transmisión es exclusiva, temporal y cambio de una cantidad de dinero acordada previamente.

Arrendatario

Inquilino de una relación de alquiler. Es decir, quien, a partir de un contrato de arrendamiento, recibe el derecho de uso de la totalidad (o una de las partes) de un inmueble de otra persona, que ocupará el rol de arrendador, a cambio de una contraprestación que, por lo general, será en términos económicos. Esta transmisión es exclusiva y temporal.

Aval

Compromiso unilateral de pago, generalmente con carácter solidario, en favor de un tercero que, en caso de que el deudor no pague, podrá dirigirse al avalista para solicitarle la cantidad adeudada.
B

Bienes raíces

Traducción al español del término Real Estate. En sí, se refiere a tierra, así como a cualquier propiedad física o mejora colocada en esta. Por tanto, engloba tanto inmuebles, como jardines, pozos, chalets… Todo lo que se pueda levantar sobre este terreno.

Broker inmobiliario

Tiene la función de intermediar en operaciones inmobiliarias. Su objetivo es lograr el entendimiento entre las diferentes partes involucradas en el negocio que se pretende cerrar. Normalmente, una compraventa, un acuerdo de alquiler o el traspaso de un negocio.

Buena fe

Presunción de un estado mental de honradez, de convicción en cuanto a la verdad o la exactitud de un asunto, opinión, hecho o algún título acreditativo.

Burbuja financiera

Fenómeno que se produce en los mercados, normalmente debido a una actitud especulativa a largo plazo, que se caracteriza por una subida anormal, incontrolada y prolongada del precio de un activo o producto, de forma que este precio se aleja progresivamente del valor real o intrínseco del producto.
C

Cédula de habitabilidad

Documento cuyo objetivo es la acreditación del cumplimiento de los requisitos mínimos para que dicho espacio pueda ser habitado por personas. Para ello, se centra en la salubridad, higiene y solidez del inmueble en cuestión.

Certificado energético

Documento que acredita la calidad y eficiencia del consumo energético de una casa.

Condonación de deuda

Sacto jurídico por el cual el acreedor de una relación contractual expresa su voluntad irrenunciable de extinguir de manera total o parcial su derecho de crédito sobre el deudor sin recibir nada a cambio.

Contrato de arras

Contrato privado que actúa a modo de anticipo. Con él, las partes pactan la reserva de la compraventa de inmuebles y se entregan como prueba una cantidad de dinero, que es lo que, comúnmente, se conoce como señal.

Contrato de arras confirmatorias

Clase de contrato de arras que operan como un anticipo del contrato final y cual expresión de fuerza vinculante. Así, es importante señalar que no va a facultar para resolver la obligación contraída en el mismo, y es que, en caso de que se incumpla la obligación, no se va a generar la pérdida de las mismas de manera automática.

Contrato de arras penales

El deudor no podrá eximirse de cumplir la obligación pagando la pena, sino en el caso de que expresamente le hubiese sido reservado este derecho. Tampoco el acreedor podrá exigir conjuntamente el cumplimiento de la obligación y la satisfacción de la pena, sin que esta facultad le haya sido claramente otorgada.

Contrato de arras penitenciales

Subtipo de contrato de arras en el que el comprador y el vendedor pactan que, en caso de que no llegue a formalizarse el contrato de compraventa, si es por causa que se le impute al comprador, este perderá lo entregado en concepto de arras, mientras que si se trata de una causa que se le impute al vendedor, deberá de pagar este el doble de la cantidad entregada por este en concepto de arras.

Crowdfunding

Mecanismo colaborativo para financiar proyectos. De esta manera, su principal objetivo es la de prescindir de la financiación intermedia de carácter bancario y buscar a un conjunto de mecenas que, sintiéndose unidos a los valores que promueve el proyecto, realice aportaciones para que pueda salir hacia delante.
D

Dación en pago

Acuerdo que se da entre el banco y el titular de la hipoteca para saldar la deuda provocada por un préstamo hipotecario que se solicitó para comprar una vivienda o cualquier clase de inmueble. Con la entrega de dicho bien, el propietario se libera de las cuotas y la entidad bancaria no realiza la ejecución de la hipoteca.

Derechos reales

Comprenden un poder jurídico que ejerce una persona, ya sea física o jurídica, sobre una cosa, que normalmente se tratará de un inmueble. Este poder puede ser directo e inmediato o indirecto y mediato, suponiendo, de esta manera, un aprovechamiento total o parcial, que será oponible a terceros.

Domótica

Conjunto de técnicas orientadas a automatizar una vivienda, que integran la tecnología en los sistemas de seguridad, gestión energética, bienestar o comunicaciones.
E

Edificios mixtos

Proyectos que, en un solo edificio, combinan departamentos, oficinas, locales comerciales y, en muchas ocasiones, también viviendas. De esta manera, su particularidad principal es que cada uno de ellos tiene un acceso diferenciado, aunque se comparten espacios.

Escritura pública

Documento público notarial en el que se van a recoger negocios jurídicos que han sido perfeccionados y que suponen un desplazamiento patrimonial entre los sujetos que intervienen. Una de sus principales virtudes es que es irrevocable y que tiene tanta fuerza jurídica que solo se va a poder impugnar a través de una vía judicial.

Especulación

Compra (o venta) de bienes con vistas a su posterior reventa (recompra), cuando el motivo de tal acción es la expectativa de un cambio en los precios afectados con respecto al precio dominante y no a la ganancia derivada de su uso. En algunos casos también se refiere a algún tipo de transformación efectuada sobre estos o de la transferencia entre mercados distintos.

Euríbor

Media simple de los tipos de interés diarios aplicados para las operaciones cruzadas al plazo de un año en el mercado de depósitos interbancarios de la zona de la Unión Monetaria entre las entidades financieras de mayor nivel de negocio.

Expropiación

Transferencia de manera coactiva de una propiedad privada de un titular particular al Estado. Todo ello mediante la entrega de una indemnización.
F

Flujo de caja

Flujos de entrada y salida de caja o efectivo, en un determinado período.

Fondo de inversión inmobiliaria

Fondo reunido por una entidad solvente para realizar inversiones en capital inmobiliario siguiendo una estrategia de inversión que está asociado al concepto de private equity.
G

Garantía

Acción de asegurar, durante un periodo de tiempo, el buen funcionamiento de la obligación establecida, en caso de que el deudor no pueda pagar en un determinado momento.

Garantía

Acción de asegurar, durante un periodo de tiempo, el buen funcionamiento de la obligación establecida, en caso de que el deudor no pueda pagar en un determinado momento.
H

Hacienda

Finca agrícola, de gran tamaño, generalmente una explotación de carácter de latifundio, que cuenta con un núcleo de viviendas, que, con habitualidad cuentan con un elevado valor arquitectónico.

Hipoteca

Derecho real que grava bienes materiales sujetándolos a responder del cumplimiento de una obligación dineraria.

Hipotecas de autopromoción

Hipoteca adecuada si el objetivo es la construcción de una vivienda sobre un terreno. En ellas, el crédito de la entidad bancaria no está destinado a la compra del terreno, sino a la construcción de la estructura sobre el mismo. Por ello, una de sus principales características es que se entrega de manera progresiva, a medida que avanza la obra y se cumplen las fases previstas en el proyecto.
I

IAJD

(Impuesto de Actos Jurídicos Documentos) consiste en uno de los tres gravámenes a los que hay que hacer frente una vez se compra una vivienda. Actúa a la vera del IVA y del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

IBI

Impuesto competencia de los ayuntamientos cuyo objetivo es gravar el valor de la titularidad dominial y otros derechos reales que recaen sobre bienes inmuebles localizados en el municipio en cuestión.

Inspección Técnica de Edificios (ITE)

Mantenimiento legal de carácter preventivo en el que se realizan unos exámenes que tienen como objetivo la revisión de un conjunto de elementos que afectan tanto a la seguridad del inmueble, como a las personas que habitan en él.

Interés fijo

En una hipoteca, aquel que garantiza una cuota constante durante el tiempo de duración del préstamo y que evita cualquier tipo de fluctuación en el interés, que es lo que se produce cuando se aboga por un interés variable.

Interés variable

En una hipoteca, aquel que se modifica mes a mes a consecuencia de las fluctuaciones de ciertos factores económicos y del mercado financiero. De esta manera, quien abogue por un préstamos con estas características no va a saber de antemano cuál es la cantidad a la que tendrá que hacer frente cada mensualidad.

IPC

Indicador económico en el que se valoran los precios de un predeterminado conjunto de bienes y servicios, que se conoce como la cesta de la compra, el cual está determinado a partir de la encuesta continua de presupuestos familiares que una cantidad de consumidores adquiere de manera regular, así como la variación con respecto del precio de cada uno y de la muestra anterior.

ITP

Impuesto que grava todas las operaciones que impliquen una transmisión de patrimonio entre personas.

IVA

Carga fiscal indirecta sobre el consumo.

IVIMA

Organismo de carácter comercial y financiero de la Comunidad de Madrid. Su función es hacer frente a las demandas organizativas y funcionales en materia de vivienda que están derivadas de las transferencias de competencias del Estado a la Comunidad.
L

Libre de cargas

Se dice de un inmueble que no presenta ninguna limitación sobre su dominio. Esto es, que no pesa sobre el mismo ningún tipo de embargo, hipoteca o cláusula resolutoria.

Lindes

Línea que separa unos terrenos o propiedades de otros. Por tanto, se puede decir que se el límite hasta el que se extienda la finca o la propiedad sobre la misma.
M

MLS

Colaboración entre profesionales inmobiliarios. Su base se halla en que se comparte el producto captado. De esta forma, cualquier asociado de la MLS podrá comercializar inmuebles captados por cualquier otro de ellos.
N

Notario

Funcionario público del Estado cuya función principal es garantizar seguridad jurídica a los ciudadanos. Esto es, sus objetivos derivan directamente del artículo 9 de la Constitución Española, dejando así patente la importancia de su tarea en el derecho en el ámbito del tráfico jurídico extrajudicial.

Novación hipotecaria

Modificación o extinción de una obligación jurídica o transmisión por parte de otra obligación posterior. Esto es, si se extingue una obligación, se estará ante una novación propia, mientras que si se modifica esencialmente la preexistente, te encontrarás ante una novación impropia.

Nuda propiedad

Derecho que tiene una persona sobre una cosa. Por ende, se trata de un derecho real. Como estamos en el ámbito inmobiliario, lo más apropiado es enfocarlo al hecho de disponer de una vivienda como eje de la misma. De este modo, la nuda propiedad permite al comprador convertirse en propietario desde el momento de la firma de la compraventa, pero no le proporciona la posesión de la misma. El usufructo continúa perteneciendo a otra persona, que será la que mantenga la posesión y el derecho sobre los frutos que se produzcan.
P

Penthouse

Apartamento que ocupa el último piso en los edificios. Normalmente está situado en los edificios más altos y se caracterizan porque una vivienda ocupa la totalidad del espacio. Todo ello los convierte en una clara opción de lujo para las rentas más adineradas. Es un símbolo de exclusividad.

Portal inmobiliario

Player del sector cuyo objetivo es lograr la unión entre compradores y vendedores (también en referencia al alquiler) de inmuebles. Es decir, un punto de encuentro entre las dos partes de la operación, con el objetivo de poner al servicio de los interesados los avances tecnológicos y aplicarlos a este mercado en particular.

Precio público

Contraprestación dineraria que el Estado recibe por la prestación de un servicio que ha sido solicitado de manera voluntaria por el contribuyente y que, también, se oferta en igualdad de condiciones en el sector privado.

Procedimiento de apremio

Una de las manifestaciones de poder en forma de autotutela que se le reconoce a la Administración Pública. Este implica el poder que tiene la Administración de ejecutar las deudas existentes contra ella, sin necesidad de acudir a Tribunal de justicia alguno. Es más, podría llegar a emplear la ocasión en caso de resistencia.

Proptech

Unión entre dos palabras: Property + Technology. No se refiera a un único tipo de empresas, sino que en ellas se encuentran diferentes exponentes del sector inmobiliario a nivel digital.
R

Reciclaje

Proceso cuyo objetivo principal es el de convertir desechos en nuevos productos o en materia prima para su posterior utilización. De esta manera, se previene el desuso de materiales que todavía son potencialmente útiles y así se reduce el consumo de materia prima nueva.

Registro de la propiedad

Institución de carácter público que está destinada a la creación de titulares en virtud del poder público y la publicidad de la situación jurídica de los inmuebles. Su meta final es la protección del tráfico jurídico.
S

Segunda vivienda

Finca no destinada al uso habitual u oficial del titular de la vivienda. Por ello, de cara a la solicitud de una hipoteca o un crédito, lo normal es que las entidades bancarias otorguen un porcentaje menor sobre el valor total de la vivienda. Esto es así porque esta decisión implica un nivel económico asentado y unos objetivos que podrían cambiar de mano con relativa facilidad.

Smart Homes

Vivimos en la era de lo inteligente. A todo le colocamos el prefijo smart- delante. Parece necesario para diferenciarlo de lo anticuado, de aquello que, de manera despectiva, en ocasiones definimos como lo 1.0. De esta forma, hasta las viviendas tenían que evolucionar al momento que ahora ocupan. Así es como llegaron a la palestra […]
T

Tasación

La tasación inmobiliaria se trata de la valoración comercial de un bien raíz. Esto es, la valoración del precio que un bien inmueble puede alcanzar en el mercado en un momento determinado.

Tasación

Valoración comercial de un bien raíz. Esto es, la valoración del precio que un bien inmueble puede alcanzar en el mercado en un momento determinado.

Tribunal Constitucional

Órgano constitucional español que ejerce la función de supremo intérprete de la Constitución.
V

Valor histórico

Conjunto de imponderables o intangibles de carácter superior, que van a transmitir una esencia especial respecto de la cosa considerada.

Vivienda de protección oficial

Tipología de vivienda promovida por la administración pública española, que se oferta, por lo menos normalmente, a un precio inferior a bienes equivalentes en el mercado.

Vivienda habitual

Aquella que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de tres años.