Magnífico dúplex de obra nueva a estrenar, con una superficie de 97 m² construidos y un patio de 15m², ubicado en la prestigiosa zona de Gracia, Barcelona. La planta baja consta de un luminoso salón comedor con grandes ventanales que permiten la entrada de mucha luz natural, cocina abierta totalmente equipada con electrodomésticos de alta gama y una amplia habitación doble en suite con baño completo. Tie...ne también salida a un simpático patio de 15m². En la planta superior se encuentra otra habitación doble en suite con baño completo y un agradable y cómo despacho abierto.
La vivienda dispone de suelos de parquet, armarios empotrados, aire acondicionado y calefacción. Ubicado en una zona prestigiosa, cerca del famoso Park Güell y Parque del Turó del Putxet. Cerca de todos los servicios, zonas de ocio y restauración, parques y jardines y muy bien comunicado con el transporte público.
La vivienda ofrece acabados de calidad tanto en las viviendas como en la finca; FACHADAS: Fachada con sistema de aislamiento térmico por el exterior (SATE) tipo Coteterm o similar. CUBIERTAS: Invertida transitable a base de mortero de formación de pendientes, doble lámina asfáltica, aislamiento térmico y acabado con pavimento antideslizante para exteriores. DIVISIONES INTERIORES: Divisiones interiores de vivienda formadas por placas de yeso laminado con aislamiento acústico, con previsión de refuerzos especiales en zonas susceptibles de garantizar la estabilidad de elementos más pesados. Separación entre viviendas y espacios comunes formada por doble tabique especial de placa de yeso laminado con aislamiento térmico/acústico. PAVIMENTOS Y ALICATADOS: Pavimento de parquet laminado sintético en interior de viviendas (excepto baños), colocado sobre lámina anti-impacto. Tipo Pergo Modern-Plank Sensation, acabado a escoger. Zócalo de DM, acabado en blanco de 3 cms acabado rectangular. Pavimento de gres porcelánico en baños. Alicatados paredes de gres porcelánico en baños. Pavimento cerámico antideslizante para exteriores en terrazas. CARPINTERÍA INTERIOR: Puertas interiores tipo monoblock en color blanco con hoja con ranurado horizontal según diseño, herrajes cromados. Puerta blindada en acceso a vivienda con acabado en madera en color blanco, herrajes de seguridad cromados, tirador exterior y mirilla óptica. CARPINTERÍA EXTERIOR: Carpintería de aluminio lacado sobre premarco metálico en huecos de fachada, con rotura de puente térmico. Tipo Cortizo COR 60 RPT o similar. Acristalamiento doble con cámara de aire formando un conjunto de altas prestaciones térmicas y acústicas. Según normativa vigente. Protección solar corredera de aluminio lacado. Tipo Durmi DUFIX 60T o similar. CLIMATIZACIÓN Y AGUA CALIENTE Instalación completa de climatización frío/calor mediante conductos con rejillas en sala de estar y habitaciones. Instalación de sistema de Aerotermia en cubierta edificio, y máquina interior en cada vivienda. ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES: Instalación eléctrica de acuerdo con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Mecanismos eléctricos tipo Bticino o similar. Iluminación LED empotrada en falsos techos. Instalación de telecomunicaciones en viviendas (telefonía básica, telecomunicación por cable y red digital de servicios integrados) con tomas en salón, habitaciones y cocina. Puntos de luz en terrazas de viviendas. Video portero. INSTALACIONES ESPECIALES Ascensor con cabina según normativa de accesibilidad vigente. En garaje, ventilación forzada, detección y control monóxido de carbono, protección contra incendios e iluminación de emergencia, según normas. ZONAS COMUNES: Zonas comunes interiores con pavimento de piedra tipo cuarcita. Pavimento de hormigón pulido en garaje y pintado con pintura epoxi. Color a definir. MOBILIARIO DE COCINA: Cocina amueblada con muebles altos y bajos. Placa inducción, horno, lavadora/secadora, frigorífico y lavavajillas tipo Bosch o similar. Campana extractora y fregadero acabado inox. Encimeras de material compacto tipo Silestone “White Storm” o similar. Grifería fregadero de caño alto Teka o similar. BAÑOS: Sanitarios Roca modelo Meridian o similar. Encimera para lavabo Roca Element sobre mueble. Platos de ducha Roca Terran extraplan de Stonex o similar, color a determinar. Griferías monomando Roca o similar a escoger. PINTURAS: Parámentos verticales en interior de viviendas en pintura lisa de color a escoger por la D.F. Parámentos horizontales en interior de viviendas en pintura lisa blanca.
