¿Vas a firmar un contrato de alquiler dentro de poco?
Tal vez deberías fijarte en los puntos que te vamos a mencionar en el artículo de hoy para asegurarte de que no hay cláusulas ilegales o abusivas.
Quédate hasta el final y anota todo lo importante.
¿Qué incluye el contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler debe tratar los temas que te mencionamos en la siguiente lista:
- Todos los datos personales tanto del arrendador, así como del arrendatario.
- Se debe especificar la identificación del inmueble que se arrienda.
- La duración del arrendamiento.
- La renta o el pago inicial del contrato.
- Las diferentes cláusulas específicas que los involucrados hayan acordado.
De estos puntos, hay uno que queremos destacar para que tengas en cuenta cuáles son tus derechos a la hora de arrendar una vivienda.
La duración del contrato.
¿Durante cuánto tiempo es válido el contrato?
En los últimos años ha habido algunos cambios legislativos que debes tener en cuenta.
Todos los contratos a partir de la fecha 6 de Marzo de 2019 deberán corregir y modificar las cláusulas y, en especial, la duración de los mismos en el momento de formular un contrato de cero o prorrogar.
La ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos queda modificada en los plazos mínimos, quedando así:
La duración es la que se establezca inicialmente por ambas partes, siendo de libre decisión.
Sin embargo, hay diferencias entre un contrato de duración inferior a 5 años, plazo indeterminado o plazo superior a 5 años.
Contratos inferiores a 5 años
Aquellos contratos inferiores a 5 años, en el caso de personas físicas, o de 7 años, en personas jurídicas, tendrán la siguiente norma.
Serán forzosamente prorrogados si el arrendatario lo desea.
De manera que, el arrendador, aunque no quiera, deberá extender dicho contrato otros 5 años más (o 7 años para personas jurídicas).
Contratos sin duración establecida
Los contratos indeterminados, se considerarán de 1 año.
Y se les aplica la misma norma de la prórroga anual hasta los 5 años.
Cuando alcancen esa fecha y no haya habido voluntad de cancelar por ninguna parte, se puede prorrogar hasta un máximo de 3 años.
Contratos superiores a 5 años
En los contratos que se establezca una duración superior a 5 años, se finalizará el arrendamiento en la fecha señalada en el contrato.
Échale un ojo a estas cláusulas ilegales
Existen muchos contratos de alquier que incluyen cláusulas que vulneran los derechos de los inquilinos.
Y si tenemos la ley a mano, puede demostrarse que son abusivas e ilegales.
Por ello, presta atención a los siguientes puntos.
Desestimar el contrato de arrendamiento
Cuando pasen al menos seis meses desde la entrada en vigor, puedes desestimar el contrato de alquiler.
Siempre y cuando lo hayas comunicado con el arrendador con treinta días de antelación.
En caso de hacerlo efectivo, se permite el establecimiento de una penalización para el arrendatario, con los límites que marca la Ley.
Sobre el subarriendo
Subarrendar una habitación en la vivienda es legal, siempre que sea con el consentimiento del arrendador.
Contar con el consentimiento previo del propietario y que haya sido debidamente informado, es fundamental, ya que, de no hacerlo, se trataría de una ilegalidad.
Acerca de la fianza
El importe de la fianza se fija siempre en un mes de renta.
Pueden establecerse garantías adicionales, bien mediante un depósito o aval bancario, pero la ley limita a dos mensualidades de renta la cuantía máxima de dichas garantías adicionales.
Incremento de la renta
Esta será la pactada entre las partes.
Puede actualizarse al cumplimiento de cada anualidad en los términos pactados.
Pero en ningún caso, este incremento puede ser superior al determinado por el Índice de Precios al Consumo.
Los gastos
A no ser que se haya pactado lo contrario, gastos como la Comunidad, el IBI y las tasas de basura corresponden al arrendador.
¿Alguna vez han intentado colarte alguna cláusula ilegal? Cuéntanoslo en los comentarios para que no le ocurra a otras personas que estén a punto de firmar un contrato de alquiler.
Un excelente recap!!! Claro, conciso y con todo lo esencial!! Saludos 😉