Cuando hace unas semanas te hablamos de cómo poner en alquiler tu primera vivienda, no sabíamos que generaría tanto interés.
Ese artículo está plagado de comentarios, nos han llegado muchas preguntas por privado y estamos encantados con tu interés.
Por eso nos hemos animado a dar un paso más.
Y este paso es compartir contigo qué necesitas para poner a la venta tu primera propiedad.
Te lo contamos todo aquí.
Cómo poner a la venta mi primera propiedad
Como en cualquier tema relacionado con la vida adulta, a la hora de poner a la venta una propiedad, tener los documentos adecuados es indispensable.
Hoy a lo largo de este artículo vamos a hablarte de todos los que necesitas para que tu propiedad pueda venderse sin sobresaltos y sin que tengas que perder el tiempo.
Entre ellos, vas a necesitar:
- Nota simple del Registro de la Propiedad
- Certificado de Eficiencia Energética
- Los planos de la vivienda
- La cédula de habitabilidad
- El certificado de Inspección Técnica
- Los Estatutos de la comunidad de vecinos
- El recibo de pago del IBI
- El contrato de reserva o de arras
- Las últimas facturas pagadas de suministros
- El certificado de no tener deudas con la comunidad
- El certificado de deuda cero
- Y la escritura de compraventa
Vamos a verlos uno a uno.
Nota simple del Registro de la Propiedad
Este documento especifica quién es el propietario de la vivienda y cuáles son las características de la casa.
También indica si el inmueble tiene cargas o deudas, tales como una hipoteca.
Se consigue en la web del Colegio de Registradores de la propiedad o en la aplicación del registro, te lo ofrecen en un plazo de 24 a 48 horas y tiene un coste de 9,02 euros.
Este documento lo pide el comprador y también lo pedirá el notario unos días antes de la firma, pero es recomendable que tú como vendedor también la pidas para comprobar que los datos están actualizados.
Certificado de eficiencia energética
Este certificado es el que informa acerca del consumo energético del inmueble en condiciones normales.
Se consigue gracias a la contratación de un técnico autorizado que acudirá a tu piso, lo inspeccionará y, más adelante, te enviará el certificado.
Suele tardar entre 1 y 7 días y el coste depende de muchos factores, pero suele tener un coste medio de entre 60 y 100 euros el técnico y hasta 40 euros de tasas dependiendo de tu comunidad autónoma.
Planos de la vivienda
El plano es un documento en el que se muestra la disposición y el tamaño de tu inmueble a través de dibujos.
Se puede conseguir en el ayuntamiento o en tu inmobiliaria y se consigue en un plazo de entre 1 y 30 días.
El precio depende de si contratas a un arquitecto, que puede ser entre los 60 y los 350 € o si utilizas alguna web especializada que puede serte completamente gratis.
Los planos no son obligatorios pero sí se recomiendan a la hora de poner un anuncio sobre la vivienda.
Cédula de habitabilidad
Este documento acredita que la vivienda cumple los requisitos de habitabilidad fijados por la ley.
O, en otras palabras, es apta para ser habitable y destinada a residencia.
Lo puedes conseguir en la Oficina de la Vivienda o en el Ayuntamiento.
Aunque debes tener en cuenta que este documento tiene una vigencia de entre 5 y 15 años dependiendo de la comunidad autónoma.
Por lo que, verifica que la tienes y descubre si ha caducado.
Si no está vigente, debes contratar a un técnico colegiado que analice tu casa y envíe la documentación a la administración.
, pero si la has perdido mientras tenga validez, puedes pedir una copia en el ayuntamiento.
El plazo suele oscilar entre 30 y 90 días dependiendo de en qué comunidad autónoma se encuentre y el coste está alrededor de los 100€ aunque es posible que varíe depende del técnico.
Este documento es obligatorio en Asturias, Baleares, Cantabria, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, La Rioja, Murcia y Navarra.
Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)
Este documento certifica el estado de habitabilidad de la finca en la que está ubicado el piso o la casa.
Se suele tramitar cuando este es superior a los 15 años de antigüedad, pero puede variar dependiendo de la comunidad autónoma.
Se le tiene que pedir al presidente de la comunidad o al ayuntamiento y el plazo oscila entre 1 y 30 días.
Es gratuito si ya está hecho y cuesta unos 60€ por piso si el edificio todavía no ha pasado la inspección y debe solicitarse. En casas unifamiliares, el precio ronda los 200€.
Es obligatorio en edificios de más de 30, 45 o 50 años, dependiendo de la comunidad. Además, a partir de junio de 2021, todos los edificios que deban atravesar la ITE también deben gestionar su certificado de eficiencia energética.
Estatutos de la comunidad de propietarios
En este documento se reúnen las normas de la comunidad de vecinos del edificio y se puede pedir al presidente de la comunidad o al administrador de fincas o, en su defecto, en el Registro de la Propiedad.
Se da en un plazo de 1 a 7 días y es gratuito.
No es un documento obligatorio, pero el comprador está en su derecho de pedirlo.
Recibo de pago del IBI
Se trata del impuesto sobre bienes inmuebles. Este certificado indica que estamos al día con el pago de dicho impuesto.
Se pueden entregar las facturas domiciliadas del banco con este concepto y no tiene ningún coste.
Contrato de reserva o de arras
Este documento está firmado tanto por el comprador como por ti cuando llegáis a un acuerdo.
En él os comprometéis a finalizar la operación en un plazo determinado.
Este es uno de los documentos más importantes para vender una vivienda, ya que contiene las condiciones acordadas en la negociación y se utilizará para redactar la escritura de compraventa.
Puedes descargar modelos online, pedirlo a la inmobiliaria o contratar a un abogado. En el primer caso, el coste es nulo, en el segundo está incluido en el servicio y en el tercero, el precio oscila entre los 50 y los 100€.
Últimas facturas pagadas de suministros
Como su propio nombre indica, se trata de las facturas de los recibos de la luz, el agua y el gas para comprobar que está todo pagado y en orden.
Lo solicitas en tus compañías de suministros o mostrando los recibos bancarios.
Certificado de no tener deudas con la comunidad
Este certificado asegura al comprador que estamos al corriente de los pagos con la comunidad de vecinos.
Se lo puedes pedir al secretario de la comunidad, con el visto bueno del presidente o el administrador de fincas.
Es un certificado gratuito y hay que pedirlo con una o dos semanas de antelación de la fecha de la firma como máximo.
Certificado de deuda cero
¿Cómo vas? Te prometo que ya falta poco para acabar.
Este documento se emite por el banco y certifica que la hipoteca de la casa que ahora vas a vender está pagada.
Es gratuita y es obligatorio cuando has terminado de pagar la hipoteca pero no se ha hecho la cancelación en el Resgitrso.
Si no has terminado de pagar la hipoteca, puedes liquidar la deuda con el importe de la compraventa del piso.
Para ello debes llevar un certificado de deuda pendiente emitido por tu banco.
En ese caso, el banco del comprador extenderá un cheque a tu banco con el saldo pendiente y uno a tu nombre con el resto del dinero de la compraventa y sucederá el día de la firma.
Escritura de compraventa
Por último, pero no menos importante, debes mostrar el contrato que firmaste al comprar la vivienda que vas a vender.
Este se te entregó el día que firmaste el contrato en el notario.
Y con esto ya lo tendrías todo listo para poder vender tu primera propiedad. Sabemos que puede parecer mucho, pero con un poco de paciencia y echándole unas horas, puedes sacarlo todo.
Te recordamos que puedes dejarnos tus comentarios y que estamos atentos a todo lo que nos quieras contar.