Récord de EURIBOR 🏆 – Si tienes una hipoteca, ten cuidado…

¿Medalla de oro para el miedo por tener una hipoteca?

Ahora que el mes de septiembre se ha terminado y hemos entrado en el último trimestre del año, lo hemos hecho con unos números… que dan miedo.

En concreto, es el siguiente.

El indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España terminó con una media (provisional) del 2,23%.

Esto es, casi más que el doble de agosto (1,25%) y el número máximo desde enero 2009 (maravillosa época).

¿Qué es lo que todo esto implica?

Lo analizamos en detalle en este artículo del blog.

EURIBOR en máximos: ¿tendrías que preocuparte por tu hipoteca?

Bajemos a tierra los números y analicemos sus consecuencias.

Como te explicaba, el EURIBOR en el mes de septiembre ha llegado hasta un número peligroso.

Un 2,23%.

Lo que implica un sexto mes en crecimiento positivo y un encadenamiento que no se había repetido desde enero de 2016.

(Que, además, se espera que siga creciendo).

Pero, ¿cuál es el impacto que todo ello tiene en las hipotecas y cómo te afectará durante los próximos meses y años? 

¿Cuáles son los elementos que condicionan el pago de la cuota hipotecaria?

Para seguir trabajando, lo primero que debemos de hacer es esto.

Comprender cuáles son los factores que influyen en la cuota hipotecaria.

Sin tener esto claro, este análisis no tendrá ningún sentido.

Bien.

Estas cifras son:

  • Importe de la hipoteca (cuánto hemos pedido prestado en el banco).
  • Tipo de interés (si es fijo o variable).
  • Año en el que se firmó la hipoteca.

En España, por nuestra cultura, la inmensa mayoría de las hipotecas han sido siempre de tipo variable.

Además, empleamos el tipo de amortización que se conoce como francés. Lo que implica que, durante los primeros años de vida del préstamo, la mayor parte de la cuota está destinada al pago de intereses y solo después pasamos al pago de la cuantía principal.

Por este motivo, las consecuencias serán diferentes para aquellas personas que lleven 15 años pagando la hipoteca o quienes la solicitaran el pasado 2021.

Juguemos a los números: ¿cómo trastocará tus cuentas este cambio?

Veámoslo con números, que es donde está la verdadera chicha de e ste análisis.

Imagínate que tuvieras un préstamo a tipo variable de 30 años de duración de 150.000 euros.

Ese préstamo tiene un diferencial del 0,99% +/- EURIBOR.

¿Cuál es la consecuencia?

Que sufrirá un aumento de la cuota hipotecaria de unos 200 euros. O lo que es lo mismo, un incremento de 2.400 euros anuales.

¿Por qué cambia el EURIBOR? La consecuencia de un cambio de política

Es probable que si no estás puesto en economía o no sigues las noticias, esto te pueda sonar a chino.

Pero es importante comprenderlo para saber el porqué de cuestiones que nos afectan de manera tan importante.

La tendencia de cambios de este indicador está relacionado con el cambio de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE).

Una institución que ha marcado los tipos de interés en el 1,25%, con el objetivo de frenar la inflación, que tantos estragos está causando en familias y empresas en la Zona Euro.

¿Hemos tocado techo o el EURIBOR continuará creciendo?

Todo apunta a que no.

A que se esperan más subidas del precio del dinero (el tipo de interés es el precio del dinero).

Esto es lo que ha marcado el último análisis de Bankinter:

  • 2,8% de interés a final de año.
  • 3% en el año 2023.
  • 2,1 % a finales de 2024.

Es decir, todavía habría que esperar más de dos años para ver cómo se produce el cambio de tendencia.

¿Susto o muerte?

Es importante tener esta información para poder tomar decisiones.

Uno de los retos más grandes a los que se enfrenta cualquier persona es a lo desconocido y la incertidumbre a la que se enfrenten muchas personas será grande.

Sin embargo, ahora que sabemos qué es lo que nos espera, tenemos la posibilidad de tomar decisiones enfocadas en concreto a esa realidad.

¿Susto o muerte?

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