El INQUILINO PERFECTO existe, pero tú no estás buscando bien

¿Estás buscando al inquilino perfecto pero no tienes ni idea de si es un mito o realidad?

Normal.

Con todas las historias sobre inquilinos problemáticos que se cuentan ahí fuera, lo raro es que haya personas que siguen queriendo alquilar.

Sin embargo, déjame decirte algo muy importante: la inmensa mayoría de los inquilinos son perfectos para ti. El problema es que las historias buenas no tienen tanto recorrido.

Por eso en este post descubrirás cómo encontrar a ese inquilino que haga del tiempo arrendado una delicia.

Ten claro a qué inquilino buscas… pero sobre todo a quién no

Aunque sigo manteniendo que la mayoría de los inquilinos son buenas personas, eso no quiere decir que sean lo mejor para ti.

Por eso es importante que tengas muy claro a quién le quieres alquilar el piso, pero sobre todo a quién no.

Y, ojo, esto no te lo cuento porque haya grupos mejores y peores, sino porque cada perfil tiene unas necesidades concretas.

Algunos requerirán más de tu atención, otros exigirán más al principio… aburrirte no te aburrirás nunca.

Así que ahora quiero que te preguntes algo:

• ¿Prefieres a una familia?
• ¿Quizás estás dispuesto a tener estudiantes en casa?
• ¿Y qué me dices de una pareja?

Lo que tienes que tener claro es que algunos de ellos conllevan más riesgos, pero la recompensa también es mayor.

Tienes que valorarlo.

No busques la paja en ojo ajeno: empieza por ti mismo

Otra de las cuestiones que tienes que tener muy claras es a qué tipo de inquilino puede aspirar tu propiedad.

Escúchame.

Con esto no me refiero a que sea mejor o peor, sino que en función de muchos detalles como:

• Número de habitaciones.
• Localización.
• Antigüedad.
• Zona en la que se encuentra.

Será más atractiva para un grupo u otro de personas.

Por ejemplo, si tu vivienda está en una zona rodeada de ocio, seguro que los estudiantes lo valora más que una familia que busca la tranquilidad.

Por eso es tan importante que primero te mires a ti mismo y después veas cuál es el mejor pez que puedes encontrar.

Cómo mejorar la propiedad para captar mejores inquilinos: 4 claves muy sencillas

Una cosa es saber cuál es el perfil de inquilinos al que te debes dirigir y otra muy diferente que no puedas impulsar el valor de tu vivienda en el mercado.

Con algunos pequeños cambios te asegurarás de que el valor percibido por el inquilino sea superior al de ahora mismo:

• Repara cualquier tipo de desperfecto para que no te regatee el precio del alquiler.
• Dale un lavado de cara: pinta las paredes, repara el suelo, instala nuevas puertas…
• Aplica técnicas de Home Staging al recibirle para que se imagine viviendo dentro.
• Saca las mejores fotografías posible a la hora de colgarlas en un portal como Globaliza.

Como se suele decir, solo tienes una oportunidad de causar una primera impresión. Cuanto mejor esté el piso a primera vista, más fácil será que quiera vivir en él.

Te toca ser periodista: haz una entrevista personal al inquilino

Aunque esté alquilando la vivienda a través de un intermediario, te recomiendo que siempre conozcas en persona al inquilino.

Hazme caso, en cuanto firme el contrato de alquiler será problema tuyo, así que siempre e mejor elegir susto a muerte.

Te aseguro que en unos pocos minutos con él sabrás si son o no los inquilinos que estás buscando. Como se suele decir, hay cosas que se sienten.

No obstante, nunca está de más que quieras saber un poco más de él.

• Pide referencias.
• Pregunta a otros caseros sobre su comportamiento.
• Conoce cuál es su actitud.
• Asegúrate de que paga religiosamente.

Son detalles muy importantes que más te vale tener claros al firmar el contrato.

El papel no engaña: pide documentos al inquilino para asegurarte de su solvencia

• Contrato laboral. Un contrato indefinido tendrá más estabilidad laboral que uno temporal o de obra.
• Antigüedad en el trabajo. Cuanto más tiempo lleve trabajando en ella, menos probabilidades habrá de que prescindan de él.
• Pide sus últimas 3 nóminas. Comprueba el salario del trabajador y que el contrato que nos ha aportado sigue vigente.

Quien avisa no es traidor: solicita una fianza y contrata un seguro de alquiler

Como sabes, la fianza es obligatoria y debe ser equivalente a una mensualidad de la renta.

Además, una buena idea es que contrates un seguro de alquiler que cuente con una garantía de cobro de hasta 12 mensualidades impagadas y cualquier desperfecto interno.

Puede que de primeras te parezca un gasto absurdo, pero en función del cliente puede ser la mejor decisión posible.

Ahora te toca a ti poner en marcha todas estas técnicas para encontrar a tu inquilino perfecto.

Recuerda que puedes dejarnos en los comentarios cualquier duda que tengas y siempre te responderemos en menos de  48 horas.