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Terreno en Venta Marbella, Málaga Provincia

408.000 €

  • 9.482m2

Terreno en Venta Marbella, Málaga Provincia

Venta Terreno Marbella

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Terreno en Venta Marbella, Málaga Provincia
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408.000 €

Marbella, Málaga

Suelo urbano no consolidado con proyecto de urbanización en marbella, situado en elviria sur. Cuenta con una superficie de 9. 482 m². El uso característico es residencial con la tipología de vivienda unifamliar adosada y la edificabilidad permitida es de 2. 844 m². Ahora con bajada de precio. Fantástica oportunidad! se trata de un expediente con 12 fincas registrales, cuya descripción registral es vivienda unifamiliar. En la realidad son doce solares, se hizo un proyecto pero no se llegó a edificar ninguna de las fincas. Se trata de una promoción en construcción por lo que no se requieren llaves. Condicionantes de la tasación: no se ha dispuesto de la superficie registral del terreno. Los valores quedan condicionados a que la superficie registral corresponda con la real adoptada. La documentación registral corresponde a una parte del terreno valorado. Los valores calculados serán válidos siempre que el terreno se inscriba conforme a la descripción del mismo realizada en el informe de tasación. Los datos registrales expresados en la tasación se indican sólamente a efectos informativos. La documentación registral aportada corresponde con 12 viviendas adosadas en construcción que según se ha podido comprobar en la visita al inmueble no están empezadas. La identificación se ha efectuado con las informaciones de la finca matriz, obtenidas en el registro de la propiedad de forma verbal; y de la junta de compensación del sector urp vb 2 elviria sur, que informan que la finca matriz es la parcela ue 4. 22. 2 de 9. 482,11 m². El valor adoptado se ha calculado en la hipótesis de que se extinga la división horizontal existente y se inscriba el terreno conforme se describe en el presente informe. La descripción registral aportada se corresponde aparentemente con el terreno valorado, pero existen discrepancias que inducen a dudas sobre su identificación y pueden influir previsiblemente sobre los valores calculados. Advertencias tasación: previamente a la solicitud de licencia habrá que pedir informe a la agencia andaluza del agua, en relación al cauce existente, así como respetar la servidumbre de 5 m respecto al mismo. La urbanización de la fase 3 del sector urp vb 2 elviria sur no está finalizada ni recepcionada por el ayuntamiento. Del valor calculado del suelo se han descontado la totalidad de la carga por los costes de urbanización del sector contenida en el proyecto de reparcelación. Observaciones de la tasación: del valor adoptado se ha descontado como carga la deuda con la entidad urbanística de conservación según certificado anexo a este informe. El plan parcial y proyecto de reparcelación del sector urp vb 2 elviria sur (derogado) calificaba el terreno como unifamiliar extenta ue 4 con un 0. 30 m²/m² de edificabilidad. El pgou 2010 vigente actualmente en marbella califica el terreno como unifamiliar adosada ua 4 con un 0. 50 de edificabilidad. En esta valoración se ha considerado la edificabilidad del plan parcial y proyecto de reparcelación que es inferior a la del pgou vigente, según el art. 11. 39. 9 apartado c de las normas urbanísticas. No se ha podido comprobar físicamente la superficie del terreno. La superficie adoptada en el informe se ha obtenido de la documentación urbanística aportada. El inmueble se ha valorado como una unidad funcional integrada por varias fincas registrales

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